Покупка недвижимости в Мюнхене: физическим или юридическим лицом?
Ноябрь 22, 2017 |
При покупке недвижимого объекта нередко встает вопрос, приобретать ли недвижимый объект на физическое лицо или же на юридическое лицо. С точки зрения немецкого налогового права нужно учитывать следующие аспекты.
Если недвижимый объект, будь то жилая недвижимость или коммерческая недвижимость, покупает физическое лицо, то по истечении десяти лет после покупки недвижимого объекта физическое лицо может его продать и прибыль, получаемая из продажи не будет облагаться налогом. Если недвижимым объектом является жилая площадь и физическое лицо последние два года перед продажей и в год продажи использовала его в целях личного проживания, то прибыль из продажи тоже освобождается от налога на прибыль с продажи.
Если же недвижимый объект, будь то жилая площадь или коммерческий объект, покупает юридическое лицо, независимо от срока владения и даже по истечении десяти лет при продаже недвижимого объекта прибыль с продажи рассматривается как доход юридического лица и облагается соответственно налогом.
Чем больше стоимость объекта, тем интереснее становиться приобретение на юридическое лицо
Поэтому на первый взгляд кажется целесообразным приобретать недвижимость как физическое лицо и не создавать для покупки соответствующее юридическое лицо. Однако, чем больше стоимость объекта и чем выше его доходность, тем интереснее может становиться приобретение недвижимого объекта, в особенности коммерческого объекта, на юридическое лицо и, если налоговая ставка частного лица с возрастанием его годового дохода также растет (актуально с 14 % до 42 %), то налоговая ставка юридического лица всегда остается одинаковой (как правило). При принятии решения о создании юридического лица и приобретении на него коммерческой недвижимости играют также порой такой аспект роль, как возможность учредителя предоставить компании для покупки недвижимого объекта соответствующий займ и сокращать налогооблагаемую базу юридического лица за счет выплат процентов по предоставленному учредителем займу. Веским аргументом может быть также необходимость или желание ограничить ответственность уставным капиталом.
Аспекты, говорящие «За» и «Против»
Однако каждый отдельный случай нужно рассматривать в отдельности и взвешивать все аспекты, говорящие как «За», так и «Против» приобретения недвижимого объекта как на физическое лицо, так и на юридическое лицо.
Поэтому проведение юридической и налоговой проверки до покупки, а также в процессе покупки недвижимости на территории Германии, являются одним из залогов успеха Вашей сделки.
Если недвижимый объект, будь то жилая недвижимость или коммерческая недвижимость, покупает физическое лицо, то по истечении десяти лет после покупки недвижимого объекта физическое лицо может его продать и прибыль, получаемая из продажи не будет облагаться налогом. Если недвижимым объектом является жилая площадь и физическое лицо последние два года перед продажей и в год продажи использовала его в целях личного проживания, то прибыль из продажи тоже освобождается от налога на прибыль с продажи.
Если же недвижимый объект, будь то жилая площадь или коммерческий объект, покупает юридическое лицо, независимо от срока владения и даже по истечении десяти лет при продаже недвижимого объекта прибыль с продажи рассматривается как доход юридического лица и облагается соответственно налогом.
Чем больше стоимость объекта, тем интереснее становиться приобретение на юридическое лицо
Поэтому на первый взгляд кажется целесообразным приобретать недвижимость как физическое лицо и не создавать для покупки соответствующее юридическое лицо. Однако, чем больше стоимость объекта и чем выше его доходность, тем интереснее может становиться приобретение недвижимого объекта, в особенности коммерческого объекта, на юридическое лицо и, если налоговая ставка частного лица с возрастанием его годового дохода также растет (актуально с 14 % до 42 %), то налоговая ставка юридического лица всегда остается одинаковой (как правило). При принятии решения о создании юридического лица и приобретении на него коммерческой недвижимости играют также порой такой аспект роль, как возможность учредителя предоставить компании для покупки недвижимого объекта соответствующий займ и сокращать налогооблагаемую базу юридического лица за счет выплат процентов по предоставленному учредителем займу. Веским аргументом может быть также необходимость или желание ограничить ответственность уставным капиталом.
Аспекты, говорящие «За» и «Против»
Однако каждый отдельный случай нужно рассматривать в отдельности и взвешивать все аспекты, говорящие как «За», так и «Против» приобретения недвижимого объекта как на физическое лицо, так и на юридическое лицо.
Поэтому проведение юридической и налоговой проверки до покупки, а также в процессе покупки недвижимости на территории Германии, являются одним из залогов успеха Вашей сделки.