Жилая недвижимость в Мюнхене - Рынок 2018
Столица земли Бавария город Мюнхен является крупнейшим городом Баварии и третьим по величине в Германии, после Берлина и Гамбурга. Один из красивейших городов Германии с многовековой историей и традициями так же известен во всем мире как промышленный, образовательный и культурный центр.
Уникальная природа, окружающая южно-германскую столицу, расположенную в предгорьях Альп, разнообразна и многолика. Леса, реки, живописные озера, альпийские луга круглый год привлекают миллионы туристов со всего мира.
Представление о Городe
Мюнхен является домом для шести DAX- и семи MDAX-компаний, среди которых известные глобальные корпорации, такие как Siemens, BMW и Infineon. Часто упоминаемый как «Долина Изарa», город является постоянно растущим европейским центром науки и технологий.
Помимо того, что он является «питательной средой» для ряда ведущих мировых технологий будущего, Мюнхен дополнительно предлагает широкие академические и образовательные возможности, так как здесь расположены два из 100 лучших в мире университетов – Университет Лювига Максимилиана (LMU München) и Технический Университет (TU München). Помимо них в Мюнхене находятся ведущие частные университеты Евросоюза (ЕС).
В среднем более 7 миллионов туристов в год посещают Мюнхен, что делает его вторым по посещаемости городом в Германии, после Берлина. Баварская столица также имеет второй по величине и загруженности в Германии и один из лучших международных аэропортов Европы, с многочисленными межконтинентальными рейсами. Наконец, Мюнхен неоднократно был признан самым безопасным городом в Германии. Учитывая эти впечатляющие факты, неудивительно, что население города, составляющее на сегодняшний день 1,5 миллиона человек к 2030 году должно составить более 1,8 миллиона жителей.
Характеристики рынка жилой недвижимости в Мюнхене
C точки зрения инвестора, рынок жилой недвижимости в Мюнхене чрезвычайно привлекателен и останется весьма прибыльным. Цены на жилую недвижимость с 2008 года выросли более, чем в два раза, и все указывает на то, что это развитие будет сохраняться. Поэтому неудивительно, что Мюнхен отличается самыми высокими средними ценами на недвижимость по Германии и, следовательно, представляет особый интерес для состоятельных потребителей рынка недвижимости, желающих приобрести объекты высокого класса.Качество имеет свою цену, и инвестры должны быть готовы к тому, что цена объекта, расположенного в престижном центральном районе может оказаться семизначной.
Несмотря на то, что цены на недвижимость в столице Баварии трудно назвть умеренными,они намного ниже, чем в других европейских престижных городах, например, таких, как Лондон, Париж, Базель или Цюрих.
По данным исследования Deutsche Bank, по состоянию на 2018 год доля свободной жилой площадей близка к нулю.
Между тем, в городе на сегодняшнийдень не хватает примерно 40 000 квартир, при том, что спрос на жилье постоянно растёт.
Как следствие, запланированные и текущие проекты строительства жилых зданий не могут покрыть спрос и продаются по высоким ценам еще до начала строительных работ. Описанный повышенный спрос на рынке жилой недвижимости в Мюнхене привел к тому, что в средний годовой рост цен составил 8 - 12% для жилых квартир (с террасами и без них).
В то время, как средний уровень дохода в городе неуклонно растет, уровень безработицы в размере 3,7% (по состоянию на апрель 2018 года) остается исключительно низким.
Около 1/3 желающих найти работу являются выпускниками университетов, наряду с ними в Мюнхен продолжают мигрировать востребованные специалисты не только из Европы и Северной Америки, но и из стран БРИКС с развивающейся экономикой. Помимо того, Мюнхен продолжает успешно поддерживать имидж богатого и стабильного города. Как следствие, спрос на квартиры высшего и среднего класса и высококлассные жилые дома доминирует на рынке и такая тенденция будет сохраняться еще многие десятилетия.
Покупка жилой недвижимости в Мюнхене, Германия
Учитывая относительно низкую вероятность возникновения быстрых и экстремальных изменений в вышеупомянутых структурных и городских факторах в течение следующего десятилетия, Мюнхен в глазах прочего мира будет оставаться безопасной, культурно и экономически процветающей метрополией. Спрос на жилые дома будет продолжать расти и превышать уровень предложения, предоставляемый застройщиками.
С учетом вышеописанной востребованности жилой площади, город, как экономический центр с быстрорастущим населением и высокими требованиями к жилым пространствам, будет разрастаться в долгосрочной перспективе, что не должно повлиять на средне- и долгосрочных инвесторов. Таким образом, инвесторам и покупателям следует рассмотреть вопрос о приобретении жилой недвижимости в Мюнхене в виде квартир различных ценовых категорий (от средних до высоких) в центральном районе города, поскольку в будущем эти объекты будут расти в цене. Очевидно, что недавно построенные здания чрезвычайно интересны с учетом их передовой инфраструктуры и стабильности. Однако, покупателям следует поторопиться и сделать выбор за несколько лет до начала строительных работ. Квартиры в исторических зданиях, благодаря своему особому очарованию пользуются большой популярностью среди арендаторов и покупателей, особенно, если последние намерены сами проживать в приобретенных квартирах. Следует так же учитывать тот факт, что эти виды квартир преобладают или являются единственно доступными в центральных и престижных районах.
Помимо того, на рынке недвижимости в Мюнхене есть и другие, привлекательные в финансовом отношении инвестиционные сегменты, а именно высококлассные квартиры-апaртaменты, служебные офисные помещения, а также пансионаты и отели.
2 |