Цены на квартиры в Германии продолжают расти, причем не только в Берлине

Квартиры в немецких мегаполисах продолжают дорожать, что отражается, в том числе, и на соотношение цен на аренду и на покупку жилья. 

Рекордный рост цен на квартиры можно наблюдать в Берлине, где с конца 2016 по конец 2017 года жилая недвижимость подорожала на целых 15,6 процентов. За столицей следуют такие города, как

Франкфурт-на-Майне (12,5 процентов), Гамбург (11,4 процента), Штутгарт (11,3 процента) и Кёльн (10,8 процентов). В среднем по стране рост цен за год составил 7 процентов –  эти данные основаны не на оценках маклеров, а на анализе реальных договоров купли-продажи . 

Бум на рынке недвижимости, который длится уже несколько лет, отразился и на соотношении цен покупка-аренда: раньше квартира считалась дорогой, если цена покупки в сумме составляла 20-кратную стоимость годовой аренды без учета коммунальных услуг, теперь же цены могут достигать 30-кратной годовой аренды, причем даже в небольших городах . Практичеки нет регионов, где цены не растут, либо растут незначительно, разве что только в Восточной Германии. 

Планируется ли замедления роста цен?

Конечно же, цены сильно разнятся в зависимости от региона. Так, например, в Магдебурге и Котбусe одноквартирный дом площадью 130 м² стоит около 200.000 евро. За эти деньги можно купить небольшую «двушку» в Кёльне или Дюссельдорфе или крошечный «студенческий» аппартамент в Мюнхене. 

Таким образом, имеет место потенциальная угроза «пузыря на рынке недвижимости», поэтому особо важно тщательное наблюдение за ростом цен в самых «динамично развивающихся» городах Германии . 

По оценке Федерального банка ФРГ, рост цен на недвижимость за последний год немного спал, хотя темп подорожания не ослабевает. Неизвестно, как ситуация будет развиваться в дальнейшем. По прогнозу генерального директора Ассоциации германских ипотечных банков, на ослабевание роста цен остается пока только надеяться, и тем не менее, в перспективе предполагается замедление роста как в немецких мегаполисах, так и по стране в целом. 

Источник: Frankfurter Allgemeine от 17.07.2018  http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/die-wohnungspreise-steigen-weiter-nicht-nur-in-berlin-15695358.htm