В каких случаях арендатор обязан сделать ремонт?

Уже не в первый раз федеральный суд Германии принимает решение относительно обязательств арендаторов по проведению ремонтных работ, тем самым укрепив права съемщиков.

Как правило, арендатор обязуется содержать снимаемое помещение в надлежащем состоянии, согласно договору и цели использования объекта. Если объекту аренды наносится какой-либо ущерб, ответственность за это несет, разумеется, арендатор. Также расходы на косметический ремонт, например, покраску или оклейку стен обоями, лакировку дверей (но только изнутри) или батарей ложатся на арендатора. 

В правовой практике на данный момент имеется целый ряд статей, касающихя подобных условий. Например, в 2015 году федеральный суд постановил, что съемщик обязан производить ремонт за свой счет лишь в случае, если на момент передачи помещения в аренду оно было свежеотремонтированным. Недействительными стали и предписания к срокам: арендодатель больше не может обязать съемщика, к примеру, красить стены каждые 2 года. Если статья договора теряет свою силу, арендодатель уже не в праве требовать выполнения тех или иных работ, а если в этом случае съемщик делает ремонт, он вполне может претендовать на возмещение затрат. 

Также ряд споров вызвал вопрос относительно договоренностей между предыдущим и новым нанимателем, должен ли последний нести расходы за ремонт. Согласно постановлению суда, данное решение обговаривается в договоре аренды, а не непосредственно между съемщиками. Хозяин помещения имеет право предъявлять только те требования, которые прописаны в договоре, в противном случае имеет место нарушение стоящего на стороне нанимателя судебного решения 2015 года. 

Также важно отметить, что большинство требований теряют силу за давностью через 6 месяцев после истечения срока аренды. Поэтому необходимо внимательно запротоколировать состояние помещения как на момент сдачи, так и при выезде. Обязательно обратитесь к адвокату, чтобы тот помог Вам составить или проверить текст договора касательно обязательств по проведению ремонта.